楼市，再出大利好。
8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称通知），涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等多项措施。通知自8月26日起施行。
同日，央行上海总部发布通知称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，现对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。【点击阅读：上海市优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制】
“当前上海楼市正迎来传统‘金九银十’的热销阶段，购房政策属于历史上最为宽松的一次，购房的最佳窗口期已开启，由于购房条件优化和成本下调，将更好促进住房消费需求释放，尤其是对于外环外新房和二手房市场的活跃有明显作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，上海此次政策积极有力、市场反馈积极，充分说明各地正在采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，更好支持全年度经济稳增长工作任务。
调整限购释放购买力
在住房限购方面，通知明确了两点内容：一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里所说的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
多位专家表示，限购调整将释放购买力，充分激活上海外环外的交易热度。
“外环外在符合条件的情况下将不限购房套数，即购房资格进一步放宽，这就意味着：非沪籍单身和居民家庭满足1年社保条件，以及上海本地户籍的单身和居民家庭，在外环外购房已不限套数，即所谓‘N’套。政策将有力释放住房需求，对于外环外房屋去化具有积极作用，也将带动后续市场交易量的上升。”严跃进说。
上海中原地产分析师卢文曦表示，目前上海楼市总体稳定，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在。外环外的置换类卖家较多，尤其外地单身卖家，想要购入新房，受制于限购政策，必须要等旧房卖掉。
在严跃进看来，上海新政中“外环外符合条件将不限购房套数”的规定，与此前北京市的房地产新政较为相似。
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自8月9日起施行。新政执行后符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，并加大住房公积金贷款的支持力度。】
优化住房公积金政策
上海此次通知还优化了住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
此外，通知还要求优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，并完善了个人住房房产税政策。
“计算显示，若按新政策执行，后续家庭可增加24万元公积金贷款额度，其充分发挥了公积金贷款的保障和普惠作用。结合上海对多子女家庭购房落实更优惠政策的内容，可以看到公积金政策正发挥更大的支持作用。此次所提及的绿色建筑，占全市新房比重约为60%，说明政策的惠及面很大，支持了绿色建筑发展。这也较好吻合了全国好房子‘安全、舒适、绿色、智慧’理念，促进供需两端更好关注绿色建筑。”严跃进说。
卢文曦表示，杭州去年10月取消首套房和二套房差异，当月新房成交面积环比增加16%，11月成交继续环比增加，并且扩大到21%。当前上海中高端改善市场的热点比较高，“10万+”项目开盘全部销售一空的情况很多，金融政策的支持可以让这部分产品的热度延续下去，高端改善也往往会成为市场的风向标，销售顺畅有助于稳定持续看好上海未来发展。楼市，新一轮利好来了！】
更多利好政策在路上
通知明确，房贷利率不再区分首套和二套，有助于释放更多改善需求。
卢文曦表示，以商贷200万元、贷30年计算，首套月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元。以往降LPR月供减少只有几十元，而这种方式力度大，得到的实惠在体感上会相当明显。今天，央行再出手！降准降息新信号！】
严跃进表示，不再区分首套房和二套房，带来几个积极效应：一是此次政策明确，优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制。首套房和二套房的标准取消，将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整，客观上促进二套房利率下调。二是其充分体现对改善性住房需求的支持。
日前召开的国务院第九次全体会议强调：“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”；7月中旬召开的中央城市工作会议指出：“走出一条中国特色城市现代化新路子”；6月13日召开的国务院常务会议明确，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
市场呈现更多积极变化。国家统计局最新数据显示，7月70个大中城市中，二三线城市二手房价格环比降幅收窄，新房价格同比降幅收窄。其中，新房价格环比上涨的城市数量比6月多了2个，二手房价格环比止跌的城市也有所增加。
严跃进认为，接下来，无论是新房还是二手房，市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，供应节奏加快，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房也会因房票增加、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。
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